Le crowdfunding immobilier pour diversifier ses investissements

Le Crowdfunding immobilier s´inspire de nombreuses industries, comme celle de la musique, pour appliquer une nouvelle méthode pour financer des projets immobiliers avant qu´ils ne soient construits.

Le secteur de l´immobilier dynamisé par le crowdfunding

Alors le plus souvent réservé à un nombre relativement restreint d´investisseurs du fait d´un investissement initial élevé ou le besoin de l´approbation d´un banque afin de contracter un crédit immobilier, la rentabilité de l´immobilier était difficilement accessible.
Cependant, le mécanisme du financement participatif où de nombreux investisseurs se regroupent pour financer un porteur de projet sied merveilleusement bien au secteur de la construction immobilière. En effet, il est alors possible pour des particuliers recherchant un moyen de placer leur argent d´investir une somme relativement modeste dans la construction d´un programme immobilier grâce au crowdfunding immobilier.
Cela permet alors de limiter les risques en dispersant son investissement sur plusieurs projets et de diversifier ses placements financiers.

Le financement participatif immobilier pour faciliter les échanges avec les banques

Pour le porteur de projet, ou promoteur dans ce cas précis de financement participatif, cette première levée de fonds assez rapide le plus souvent est une aubaine pour pouvoir ensuite rencontrer les banques et négocier le financement final du projet. Le projet de financement est alors déjà très solide grâce à cette somme initiale provenant des particuliers et du financement participatif.

Toutes les plateformes de crowdfunding immobilier ne se valent pas

Il existe maintenant de nombreuses de crowdfuding en ligne. Cepedant, toutes ne sont pas comme Find and Fund, approuvées par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers). En effet, les plateformes immatriculées auprès de l'ORIAS donne une garantie importante à l'investisseur : celle de ne pas courir le risque de perdre plus que son investissement initial. Le financement participatif se fait donc sous forme de souscription de titres financiers

Le statut de conseiller en investissements participatifs (CIP) donné soumet la plateforme de crowdfunding immobilier à de multiples obligations :

- activité de conseil en investissement portant sur des offres de titres simples de capital et de créance
- activité conduite au moyen d’un site internet répondant aux obligations du règlement général de l’AMF
- mise en place d'un contrat de responsabilité civile professionnelle
- bonne conduite des gestion des conflits d’intérêts
- respect des obligations relatives à la lutte contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme
- CIP sont contrôlés par l'autorité des marchés financiers (amf) et l’association professionnelle à laquelle ils adhèrent
- obligations du respect, pour les dirigeants des platesformes de crowdfunding immobilier des conditions réglementaires de compétence professionnelle et d'honorabilité
- adhésion à une association professionnelle agréée par l’AMF
- immatriculation à l’ORIAS